408 Rue ALPHONSE-RICHER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 136 m² · constr. 2002 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 492 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284556784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
57035284556784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
621 391 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 64 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 264 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 821 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 193 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 109 128 $ Poids 81 % |
| 3 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 706 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 896 085 $ Poids 79 % |
| 4 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 299 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 953 980 $ Poids 76 % |
| 5 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 596 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 896 700 $ Poids 70 % |
| 6 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 422 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 834 642 $ Poids 70 % |
| 7 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 659 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 642 $ Poids 68 % |
| 8 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 600 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 578 546 $ Poids 67 % |
| 9 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 731 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 217 901 $ Poids 66 % |
| 10 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 134 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −45 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 235 $ Poids 66 % |
| 11 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 934 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 641 721 $ Poids 66 % |
| 12 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 561 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge −50 852 $ | 526 831 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.