403 Rue ALPHONSE-RICHER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 200,7 m² · constr. 2000 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 590 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284556948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
57035284556948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 445 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 005 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 556 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 169 $ Poids 76 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 44 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 805 862 $ Poids 76 % |
| 4 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 826 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 694 433 $ Poids 71 % |
| 5 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 376 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 628 857 $ Poids 69 % |
| 6 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 225 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 938 826 $ Poids 68 % |
| 7 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 297 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 805 713 $ Poids 65 % |
| 8 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 911 $ Poids 60 % |
| 9 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 407 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 963 428 $ Poids 56 % |
| 10 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 667 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 138 063 $ Poids 56 % |
| 11 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 228 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +71 599 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 961 307 $ Poids 55 % |
| 12 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 95 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 937 181 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.