418 Rue ALPHONSE-RICHER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 149,6 m² · constr. 2002 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 552 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284565618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
57035284565618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 72 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 261 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 345 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 859 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 156 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 333 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 871 633 $ Poids 83 % |
| 5 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 507 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 932 697 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 765 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 881 323 $ Poids 74 % |
| 7 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 709 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 266 973 $ Poids 72 % |
| 8 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 832 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 631 825 $ Poids 67 % |
| 9 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 701 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 493 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 946 493 $ Poids 64 % |
| 10 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 266 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 114 111 $ Poids 64 % |
| 11 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 984 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 543 $ Poids 63 % |
| 12 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 800 598 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.