405 Rue ALPHONSE-RICHER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 140,8 m² · constr. 2003 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 510 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284566117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
57035284566117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 70 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 304 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +43 132 $ | 838 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 255 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 968 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 396 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 851 748 $ Poids 77 % |
| 4 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 568 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 405 $ Poids 76 % |
| 5 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 237 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 111 366 $ Poids 76 % |
| 6 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 87 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 825 410 $ Poids 76 % |
| 7 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 752 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 913 876 $ Poids 73 % |
| 8 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 683 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 235 220 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 706 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 862 037 $ Poids 72 % |
| 10 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 932 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 615 010 $ Poids 65 % |
| 11 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 939 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 656 824 $ Poids 63 % |
| 12 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 705 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 063 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.