414 Rue ALPHONSE-RICHER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 196 m² · constr. 2002 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 550 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284566280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1072634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
57035284566280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 68 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 525 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 003 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 54 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 803 297 $ Poids 82 % |
| 3 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 582 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 855 $ Poids 75 % |
| 4 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 857 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 686 969 $ Poids 71 % |
| 5 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 160 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 937 234 $ Poids 68 % |
| 6 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 452 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 627 876 $ Poids 66 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 974 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 799 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 581 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 126 197 $ Poids 62 % |
| 9 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 326 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 953 334 $ Poids 61 % |
| 10 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 281 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 169 $ Poids 60 % |
| 11 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 198 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +60 344 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 958 232 $ Poids 60 % |
| 12 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 131 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 934 657 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.