246 Rue ALPHONSE-RICHER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 190,5 m² · constr. 2004 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 655 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284575496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1072817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
57035284575496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 153 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 799 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 580 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 000 276 $ Poids 82 % |
| 3 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 535 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 806 $ Poids 76 % |
| 4 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 32 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 873 $ Poids 67 % |
| 5 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 905 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 789 423 $ Poids 66 % |
| 6 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 533 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 112 312 $ Poids 66 % |
| 7 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 651 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 739 793 $ Poids 65 % |
| 8 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 297 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 953 242 $ Poids 64 % |
| 9 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 980 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 678 235 $ Poids 64 % |
| 10 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 316 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 941 523 $ Poids 64 % |
| 11 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 500 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 625 758 $ Poids 63 % |
| 12 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 174 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −46 310 $ | 930 270 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.