237 Rue LOUIS-DUCHARME · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 126,1 m² · constr. 2003 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 531 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284585129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
57035284585129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 62 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 415 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 105 980 $ Poids 76 % |
| 2 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 743 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −48 175 $ | 506 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 803 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 859 390 $ Poids 72 % |
| 4 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 767 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 558 654 $ Poids 72 % |
| 5 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 494 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge +43 132 $ | 797 309 $ Poids 71 % |
| 6 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 779 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 505 238 $ Poids 71 % |
| 7 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 757 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 620 677 $ Poids 70 % |
| 8 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 777 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 846 063 $ Poids 68 % |
| 9 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 298 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 706 317 $ Poids 68 % |
| 10 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 792 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 182 749 $ Poids 66 % |
| 11 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 357 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 827 278 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 865 061 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.