425 Montée TRENTES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 167 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 263,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 400 $
Rôle antérieur 698 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284588329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
57035284588329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
613 300 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 352 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 154 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 545 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 809 883 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 570 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 011 $ · Ajust. âge −73 645 $ | 1 363 366 $ Poids 67 % |
| 4 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 398 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −122 240 $ | 1 502 166 $ Poids 64 % |
| 5 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 293 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −52 204 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 227 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 750 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 950 075 $ Poids 61 % |
| 7 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 809 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 211 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 034 211 $ Poids 60 % |
| 8 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 611 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 507 166 $ Poids 59 % |
| 9 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 719 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −86 556 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 338 944 $ Poids 57 % |
| 10 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 863 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 289 $ Poids 49 % |
| 11 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 364 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +89 765 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 1 302 354 $ Poids 47 % |
| 12 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 850 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +95 043 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 988 612 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.