449 Montée TRENTES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 150,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 000 $
Rôle antérieur 708 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284588658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
708 600 $
ID provincial
57035284588658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
614 150 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 112 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 992 408 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 423 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 773 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 357 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 212 470 $ Poids 84 % |
| 4 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 242 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 739 $ Poids 84 % |
| 5 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 324 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 805 231 $ Poids 84 % |
| 6 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 434 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 915 705 $ Poids 82 % |
| 7 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 652 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 802 761 $ Poids 82 % |
| 8 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 618 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −70 580 $ | 751 741 $ Poids 77 % |
| 9 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 715 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 890 382 $ Poids 77 % |
| 10 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 572 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 382 206 $ Poids 71 % |
| 11 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 530 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 567 421 $ Poids 71 % |
| 12 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 322 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −51 783 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 628 111 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.