455 Montée TRENTES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 128,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 588 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284588875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 500 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
57035284588875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
613 300 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 70 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 765 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 782 539 $ Poids 76 % |
| 2 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 663 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 599 $ Poids 75 % |
| 3 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 662 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 507 057 $ Poids 73 % |
| 4 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 561 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 94 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 667 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 505 347 $ Poids 73 % |
| 6 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 622 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 682 457 $ Poids 72 % |
| 7 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 617 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 795 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 715 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 847 601 $ Poids 69 % |
| 9 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 735 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 1 085 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 365 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −61 340 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 059 589 $ Poids 65 % |
| 11 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 952 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 779 $ Poids 63 % |
| 12 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 397 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −47 379 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 803 224 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.