218 Rue LOUIS-DUCHARME · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 407 500 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 274,7 m² · constr. 2021 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 400 $
Rôle antérieur 870 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284595221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
891 600 $
Rôle antérieur
870 900 $
ID provincial
57035284595221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 96 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 54 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 331 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 528 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 168 979 $ Poids 76 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 355 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 914 604 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 723 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −60 224 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 503 976 $ Poids 67 % |
| 5 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 418 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 020 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 171 370 $ Poids 64 % |
| 6 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 309 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −68 520 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 1 199 677 $ Poids 62 % |
| 7 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 545 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 1 807 254 $ Poids 62 % |
| 8 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 664 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 281 032 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 528 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +90 417 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 672 466 $ Poids 55 % |
| 10 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 484 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 938 016 $ Poids 55 % |
| 11 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 710 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 408 790 $ Poids 47 % |
| 12 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 892 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 421 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 602 321 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.