212 Rue LOUIS-DUCHARME · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 212 700 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 252 m² · constr. 2008 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 400 $
Rôle antérieur 858 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284595786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
830 600 $
Rôle antérieur
858 300 $
ID provincial
57035284595786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
614 150 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 293 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 881 142 $ Poids 84 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 457 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 049 675 $ Poids 83 % |
| 3 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 102 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −61 823 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 197 609 $ Poids 79 % |
| 4 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 504 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 902 859 $ Poids 68 % |
| 5 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 457 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 508 176 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 827 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 536 302 $ Poids 65 % |
| 7 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 736 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +69 338 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 143 407 $ Poids 58 % |
| 8 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 480 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −64 078 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 129 666 $ Poids 58 % |
| 9 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 469 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −62 878 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 1 744 098 $ Poids 56 % |
| 10 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 355 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 1 505 184 $ Poids 56 % |
| 11 | 517, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-24 · 157 m · Vendu 1 430 000 $ (6 124 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +267 439 $ · Ajust. superficie +56 649 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 897 088 $ Poids 51 % |
| 12 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 609 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +57 172 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 927 235 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.