476 Montée TRENTES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 115 200 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 186,9 m² · constr. 1953 · terrain 7 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 173,6 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 100 $
Rôle antérieur 869 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284596144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1072888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 800 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
869 800 $
ID provincial
57035284596144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 285 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 573 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 823 544 $ Poids 80 % |
| 3 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 396 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 356 502 $ Poids 79 % |
| 4 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 475 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 920 $ Poids 76 % |
| 5 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 474 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 850 551 $ Poids 64 % |
| 6 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 153 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 837 913 $ Poids 64 % |
| 7 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 634 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 973 724 $ Poids 64 % |
| 8 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 903 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 57 951 $ Poids 63 % |
| 9 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 467 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 797 291 $ Poids 62 % |
| 10 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 248 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 883 997 $ Poids 61 % |
| 11 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 961 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 898 $ Poids 61 % |
| 12 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 490 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 741 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.