494 Montée TRENTES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 144,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 494 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284596924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
57035284596924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 66 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 193 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 978 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 192 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 934 $ Poids 89 % |
| 3 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 57 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 833 190 $ Poids 86 % |
| 4 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 496 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 248 210 $ Poids 81 % |
| 5 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 675 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +15 685 $ | 820 970 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 655 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 843 893 $ Poids 78 % |
| 7 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 340 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 807 122 $ Poids 77 % |
| 8 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 685 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 398 $ Poids 77 % |
| 9 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 722 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 877 $ Poids 71 % |
| 10 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 861 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 788 102 $ Poids 69 % |
| 11 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 922 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 935 081 $ Poids 66 % |
| 12 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 703 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 414 783 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.