458 Montée TRENTES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 110,3 m² · constr. 1953 · terrain 2 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 616 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284597002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 800 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
57035284597002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
611 650 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 291 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 744 070 $ Poids 81 % |
| 2 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 453 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 567 540 $ Poids 76 % |
| 3 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 716 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −10 972 $ | 712 079 $ Poids 76 % |
| 4 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 731 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 465 566 $ Poids 74 % |
| 5 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 669 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 751 698 $ Poids 72 % |
| 6 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 748 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 464 026 $ Poids 72 % |
| 7 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 435 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 782 251 $ Poids 71 % |
| 8 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 702 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 976 680 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 948 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 351 911 $ Poids 66 % |
| 10 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 741 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 929 $ Poids 64 % |
| 11 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 994 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 625 455 $ Poids 64 % |
| 12 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 440 856 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.