453 Rue LEVIS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 205,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 769 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284598148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
769 700 $
ID provincial
57035284598148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
611 650 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 383 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 035 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 182 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 537 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 254 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 401 646 $ Poids 70 % |
| 4 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 307 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 647 364 $ Poids 70 % |
| 5 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 767 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 024 396 $ Poids 69 % |
| 6 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 364 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 831 417 $ Poids 65 % |
| 7 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 352 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 481 $ Poids 64 % |
| 8 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 392 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 365 817 $ Poids 62 % |
| 9 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 672 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 830 036 $ Poids 60 % |
| 10 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 785 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 482 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 921 918 $ Poids 57 % |
| 11 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 736 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 70 516 $ Poids 54 % |
| 12 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 731 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 133 015 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.