276 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 176,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 779 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284600104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1194766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
779 000 $
ID provincial
57035284600104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
613 300 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 84 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 730 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 831 878 $ Poids 78 % |
| 2 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 489 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 655 526 $ Poids 77 % |
| 3 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 615 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −54 807 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 985 483 $ Poids 63 % |
| 4 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 385 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 873 113 $ Poids 63 % |
| 5 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 704 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 988 529 $ Poids 63 % |
| 6 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 566 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 937 233 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 512 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 417 $ Poids 58 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 904 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 354 $ Poids 53 % |
| 9 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 725 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 986 401 $ Poids 53 % |
| 10 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 882 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +71 645 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 072 993 $ Poids 52 % |
| 11 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 743 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 968 542 $ Poids 50 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +34 388 $ | 396 870 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.