245 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 899 800 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 367,7 m² · constr. 1944 · terrain 5 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 553,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 400 $
Rôle antérieur 1 436 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284602328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 600 $
Valeur bâtiment
827 800 $
Rôle antérieur
1 436 000 $
ID provincial
57035284602328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 743 m · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 684 833 $ Poids 76 % |
| 2 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 457 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +150 911 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 083 555 $ Poids 58 % |
| 3 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 847 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 089 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 464 214 $ Poids 40 % |
| 4 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 493 772 $ Poids 33 % |
| 5 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 367 009 $ Poids 33 % |
| 6 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +102 780 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 238 842 $ Poids 22 % |
| 7 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie +166 530 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 592 030 $ Poids 18 % |
| 8 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +79 671 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 765 794 $ Poids 14 % |
| 9 | 602, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (2 823 $/m²) 301,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +93 427 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 1 017 409 $ Poids 6 % |
| 10 | 623, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 198 000 $ (3 927 $/m²) 305,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +222 541 $ · Ajust. superficie +122 902 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 423 643 $ Poids 6 % |
| 11 | 600, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 782 $/m²) 396,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −54 652 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 434 341 $ Poids 6 % |
| 12 | 807, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 218 $/m²) 400,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −53 415 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 222 863 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.