235 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 448 100 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 282,4 m² · constr. 1916 · terrain 4 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 202,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 600 $
Rôle antérieur 1 111 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284603513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 800 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
1 111 000 $
ID provincial
57035284603513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 97 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 505 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −73 744 $ · Ajust. âge +130 800 $ | 1 826 200 $ Poids 72 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 895 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 160 995 $ Poids 67 % |
| 3 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 622 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 073 702 $ Poids 64 % |
| 4 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 196 877 $ Poids 54 % |
| 5 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 014 $ Poids 52 % |
| 6 | , Beloeil 2025-06-10 · 573 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +116 433 $ · Ajust. âge −117 530 $ | 1 271 254 $ Poids 38 % |
| 7 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 523 077 $ Poids 36 % |
| 8 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 815 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 356 915 $ Poids 35 % |
| 9 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −41 450 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 384 051 $ Poids 30 % |
| 10 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 954 $ Poids 29 % |
| 11 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +70 996 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 243 699 $ Poids 28 % |
| 12 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 982 114 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.