262 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 188,2 m² · constr. 1947 · terrain 14 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 680 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 734 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284611020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
734 800 $
ID provincial
57035284611020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
613 300 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 586 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −33 731 $ | 579 521 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 511 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 826 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 680 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 450 $ Poids 74 % |
| 4 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 551 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 589 $ Poids 60 % |
| 5 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 941 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 695 $ Poids 58 % |
| 6 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 690 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 853 664 $ Poids 56 % |
| 7 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 287 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 438 $ Poids 56 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 982 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 554 441 $ Poids 54 % |
| 9 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 682 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 887 024 $ Poids 51 % |
| 10 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 860 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 840 787 $ Poids 47 % |
| 11 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 004 $ Poids 46 % |
| 12 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 615 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +66 975 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 813 733 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.