252 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 98,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284611165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
57035284611165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
608 176 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 17 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 487 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 732 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 606 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 700 754 $ Poids 71 % |
| 3 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 458 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 831 636 $ Poids 70 % |
| 4 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 538 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 472 490 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 829 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 626 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 811 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 439 798 $ Poids 66 % |
| 7 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 816 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 331 874 $ Poids 66 % |
| 8 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 354 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −53 963 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 672 131 $ Poids 58 % |
| 9 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 167 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 403 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 439 349 $ Poids 56 % |
| 10 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 645 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 536 571 $ Poids 56 % |
| 11 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 205 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 684 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 437 916 $ Poids 55 % |
| 12 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 422 692 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.