238 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 219,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284612218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
57035284612218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
608 176 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 72 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 518 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 900 368 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge −73 645 $ | 1 234 817 $ Poids 61 % |
| 3 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 752 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 651 009 $ Poids 61 % |
| 4 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 835 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 490 $ Poids 57 % |
| 5 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 581 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 364 $ Poids 56 % |
| 6 | , Beloeil 2025-06-10 · 606 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge −23 506 $ | 1 208 954 $ Poids 54 % |
| 7 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 961 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 388 409 $ Poids 48 % |
| 8 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 027 982 $ Poids 44 % |
| 9 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 902 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 220 819 $ Poids 44 % |
| 10 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 952 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 1 188 669 $ Poids 43 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 964 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 617 820 $ Poids 40 % |
| 12 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 977 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 910 436 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.