212 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 184,6 m² · constr. 1948 · terrain 3 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,2 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 526 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284614911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
57035284614911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 65 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 507 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 818 157 $ Poids 80 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 867 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 778 $ Poids 68 % |
| 3 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 900 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −30 665 $ | 576 870 $ Poids 67 % |
| 4 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 399 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 631 $ Poids 57 % |
| 5 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 582 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 472 $ Poids 56 % |
| 6 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 938 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 391 $ Poids 56 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 552 012 $ Poids 51 % |
| 8 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 613 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 805 183 $ Poids 50 % |
| 9 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 945 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 845 043 $ Poids 49 % |
| 10 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 840 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 878 641 $ Poids 47 % |
| 11 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 781 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 120 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 584 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −43 747 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 485 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.