264 Rue COTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 114,4 m² · constr. 2021 · terrain 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,6 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 369 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284621965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
57035284621965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 35 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 42 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 441 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 52 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 735 $ Poids 98 % |
| 3 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 201 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 809 140 $ Poids 97 % |
| 4 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 26 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 816 $ Poids 90 % |
| 5 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 676 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 435 $ Poids 81 % |
| 6 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 649 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 865 514 $ Poids 72 % |
| 7 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 463 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 891 612 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 849 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 515 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 782 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 828 388 $ Poids 67 % |
| 10 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 26 m · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 262 $ Poids 66 % |
| 11 | 270, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-12 · 15 m · Vendu 524 900 $ (4 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 355 $ Poids 66 % |
| 12 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 315 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 942 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 917 942 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.