40 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 130,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 592 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284629615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
57035284629615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 73 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 514 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 973 273 $ Poids 83 % |
| 2 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 726 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 382 062 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 753 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +74 385 $ | 873 684 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 574 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 926 926 $ Poids 75 % |
| 5 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 779 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 263 $ Poids 68 % |
| 6 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 908 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 651 958 $ Poids 67 % |
| 7 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 502 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 783 842 $ Poids 67 % |
| 8 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 756 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 508 980 $ Poids 66 % |
| 9 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 695 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 858 685 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 424 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 640 $ Poids 65 % |
| 11 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 852 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −55 700 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 765 636 $ Poids 65 % |
| 12 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 825 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 457 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.