28-30 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 197 800 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 475,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 662 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284629779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
57035284629779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 143 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 963 143 $ Poids 21 % |
| 2 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 473 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 738 473 $ Poids 10 % |
| 3 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +203 968 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 732 503 $ Poids 10 % |
| 4 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 813 570 $ Poids 10 % |
| 5 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +267 636 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 317 137 $ Poids 9 % |
| 6 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +408 750 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 341 394 $ Poids 7 % |
| 7 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +203 718 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 568 476 $ Poids 7 % |
| 8 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 951 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 584 609 $ Poids 5 % |
| 9 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 342 075 $ Poids 4 % |
| 10 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 396 761 $ Poids 3 % |
| 11 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +173 375 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 894 173 $ Poids 3 % |
| 12 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 735 750 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.