40 Rue GRENIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 173,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 679 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284629870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
679 400 $
ID provincial
57035284629870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 79 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 561 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 508 113 $ Poids 72 % |
| 2 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 206 221 $ Poids 63 % |
| 3 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 803 033 $ Poids 54 % |
| 4 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 884 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 789 395 $ Poids 52 % |
| 5 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 786 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 596 $ Poids 51 % |
| 6 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 861 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 583 $ Poids 51 % |
| 7 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 845 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −61 365 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 791 925 $ Poids 50 % |
| 8 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 851 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 341 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 900 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +62 841 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 914 $ Poids 49 % |
| 10 | 46, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-15 · 117 m · Vendu 645 000 $ (3 933 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 722 703 $ Poids 49 % |
| 11 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 876 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +75 742 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 859 986 $ Poids 47 % |
| 12 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 676 911 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.