35 Rue GRENIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 146,8 m² · constr. 1950 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 433 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284639087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
57035284639087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 54 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 501 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 463 617 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 465 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 905 189 $ Poids 73 % |
| 3 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 896 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 869 $ Poids 69 % |
| 4 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 884 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 780 963 $ Poids 69 % |
| 5 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 900 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 863 551 $ Poids 66 % |
| 6 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 556 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 862 683 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 928 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 680 $ Poids 65 % |
| 8 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 679 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 349 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 812 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 721 $ Poids 61 % |
| 10 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 731 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 176 $ Poids 60 % |
| 11 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 958 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 592 426 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 716 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 646 $ · Ajust. âge −50 895 $ | 800 751 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.