45 Rue GRENIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 182,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 534 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284639314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
57035284639314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 67 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 864 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −39 817 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 813 473 $ Poids 62 % |
| 2 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 508 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 525 105 $ Poids 61 % |
| 3 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 955 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 212 897 $ Poids 60 % |
| 4 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 825 542 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 41 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −47 742 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 490 $ Poids 48 % |
| 6 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 883 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 293 $ Poids 44 % |
| 7 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 516 $ Poids 44 % |
| 8 | 46, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-15 · 64 m · Vendu 645 000 $ (3 933 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 740 794 $ Poids 44 % |
| 9 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 758 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 230 $ Poids 44 % |
| 10 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 350 755 $ Poids 44 % |
| 11 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −4 024 $ | 56 960 $ Poids 42 % |
| 12 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 865 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +78 825 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 815 104 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.