46 Rue BOUCHER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 164 m² · constr. 1993 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 615 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284639906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
57035284639906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 460 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 405 $ Poids 86 % |
| 2 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 912 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 227 367 $ Poids 68 % |
| 3 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 827 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 204 $ Poids 65 % |
| 4 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 812 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 990 268 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 873 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 883 794 $ Poids 60 % |
| 6 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 753 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 520 266 $ Poids 60 % |
| 7 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 783 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 566 336 $ Poids 58 % |
| 8 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 700 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 746 $ Poids 55 % |
| 9 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 807 639 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-15 · 0 m · Vendu 645 000 $ (3 933 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 718 $ Poids 52 % |
| 11 | 272, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-17 · 544 m · Vendu 1 025 000 $ (6 378 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 070 317 $ Poids 51 % |
| 12 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 978 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 843 658 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.