261 Rue SAINT-PIERRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 168,5 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 493 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284641190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
57035284641190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 65 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 493 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 666 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 545 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 197 $ Poids 74 % |
| 3 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 442 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 813 675 $ Poids 71 % |
| 4 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 50 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 560 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 840 376 $ Poids 68 % |
| 6 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 605 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 806 490 $ Poids 67 % |
| 7 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 761 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 019 $ Poids 63 % |
| 8 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 617 789 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 199 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −72 842 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 831 873 $ Poids 56 % |
| 10 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 525 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +78 478 $ · Ajust. âge −50 975 $ | 821 618 $ Poids 55 % |
| 11 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 809 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 961 689 $ Poids 55 % |
| 12 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +3 737 $ | 62 411 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.