52 Rue BOUCHER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 83,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 503 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284649140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
57035284649140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 39 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 669 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 868 698 $ Poids 74 % |
| 2 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 341 m · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 471 $ Poids 69 % |
| 3 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 716 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 018 $ Poids 66 % |
| 4 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 970 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +17 866 $ | 206 971 $ Poids 54 % |
| 5 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +51 047 $ | 592 254 $ Poids 53 % |
| 6 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 888 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 014 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 795 986 $ Poids 48 % |
| 7 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 890 m · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +19 843 $ | 234 418 $ Poids 48 % |
| 8 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 635 365 $ Poids 46 % |
| 9 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 634 716 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, rue Désautels, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 714 $ Poids 44 % |
| 11 | 260, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 622 $ Poids 44 % |
| 12 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 287 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.