309 Rue SAINT-PIERRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 199,1 m² · constr. 1964 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 542 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284650180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
57035284650180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 162 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 852 119 $ Poids 98 % |
| 2 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 526 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 387 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 360 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 731 678 $ Poids 73 % |
| 4 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 149 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 083 $ Poids 73 % |
| 5 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 841 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +18 399 $ | 648 961 $ Poids 71 % |
| 6 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 514 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 864 888 $ Poids 61 % |
| 7 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 536 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 733 140 $ Poids 58 % |
| 8 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 568 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 220 930 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 716 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 449 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 1 241 856 $ Poids 54 % |
| 10 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 321 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 912 405 $ Poids 53 % |
| 11 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 503 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +67 768 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 879 765 $ Poids 51 % |
| 12 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 730 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 866 392 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.