304 Montée TRENTES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 66,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 263 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284650788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
57035284650788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 18 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 801 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 451 955 $ Poids 68 % |
| 2 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 479 443 $ Poids 43 % |
| 3 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 864 m · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 379 $ Poids 28 % |
| 4 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 569 $ Poids 8 % |
| 5 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −14 692 $ | 420 023 $ Poids 8 % |
| 6 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 216 001 $ Poids 7 % |
| 7 | 283, rue Milroy, Otterburn Park 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (6 109 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 845 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.