312 Montée TRENTES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 149,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 581 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284660045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
57035284660045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 72 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 376 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 419 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 830 237 $ Poids 89 % |
| 3 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 321 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 793 173 $ Poids 82 % |
| 4 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 645 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 800 839 $ Poids 82 % |
| 5 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 545 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 808 324 $ Poids 80 % |
| 6 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 531 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 267 334 $ Poids 79 % |
| 7 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 701 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 950 004 $ Poids 78 % |
| 8 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 613 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 819 255 $ Poids 74 % |
| 9 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 745 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 932 962 $ Poids 70 % |
| 10 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 702 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 408 437 $ Poids 66 % |
| 11 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 463 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +51 957 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 985 118 $ Poids 64 % |
| 12 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 964 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +59 218 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 880 554 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.