40 Rue CHARBONNEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 220,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 479 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284668347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
57035284668347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 75 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 699 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 1 283 137 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 742 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 901 539 $ Poids 67 % |
| 3 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 979 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 958 $ Poids 61 % |
| 4 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 736 445 $ Poids 60 % |
| 5 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 286 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 879 599 $ Poids 58 % |
| 6 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 905 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 592 076 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 725 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 262 462 $ Poids 50 % |
| 8 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 954 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 401 468 $ Poids 48 % |
| 9 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 816 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 075 $ Poids 48 % |
| 10 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 828 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 1 231 185 $ Poids 48 % |
| 11 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 849 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 863 529 $ Poids 43 % |
| 12 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 878 203 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.