45 Rue CHARLEVOIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 125,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 567 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284675466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
57035284675466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 60 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 194 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 773 763 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 382 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 338 641 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 117 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 839 287 $ Poids 84 % |
| 4 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 403 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 786 280 $ Poids 84 % |
| 5 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 150 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 695 756 $ Poids 83 % |
| 6 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 557 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 498 990 $ Poids 81 % |
| 7 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 580 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 189 $ Poids 81 % |
| 8 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 642 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 500 674 $ Poids 78 % |
| 9 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 732 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 880 652 $ Poids 70 % |
| 10 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 224 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 826 770 $ Poids 69 % |
| 11 | 374, rue Beaulac, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 332 m · Vendu 655 000 $ (5 223 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 700 046 $ Poids 67 % |
| 12 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 733 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 049 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.