264 Rue DE MONTIGNY · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 106,1 m² · constr. 1966 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 389 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284676236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
57035284676236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 47 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 45 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 656 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 623 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 460 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 322 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 784 747 $ Poids 82 % |
| 4 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 135 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 744 404 $ Poids 80 % |
| 5 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 473 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 746 373 $ Poids 78 % |
| 6 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 650 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 815 562 $ Poids 73 % |
| 7 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 378 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 326 $ Poids 73 % |
| 8 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 619 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 454 490 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 710 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 455 991 $ Poids 67 % |
| 10 | 350, rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 572 m · Vendu 448 000 $ (4 156 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 463 542 $ Poids 67 % |
| 11 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 845 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 776 432 $ Poids 64 % |
| 12 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 456 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 554 646 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.