258 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 95,9 m² · constr. 1951 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 311 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284688585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
57035284688585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 23 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 298 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 414 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 868 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 717 160 $ Poids 71 % |
| 3 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 785 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −42 988 $ | 661 759 $ Poids 71 % |
| 4 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 830 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 557 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 789 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 135 $ Poids 68 % |
| 6 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 673 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 815 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 530 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 409 022 $ Poids 67 % |
| 8 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 100 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 660 165 $ Poids 66 % |
| 9 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 837 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 615 $ Poids 66 % |
| 10 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 228 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 426 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 575 174 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 374 $ Poids 59 % |
| 12 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 548 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.