264 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 157,1 m² · constr. 1951 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 368 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284688754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
57035284688754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 50 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 393 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 750 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 356 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 814 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 605 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 482 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 549 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 876 $ Poids 81 % |
| 5 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 719 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 724 619 $ Poids 78 % |
| 6 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 676 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 366 540 $ Poids 66 % |
| 7 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 767 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 115 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 311, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 655 m · Vendu 679 000 $ (4 509 $/m²) 150,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 681 822 $ Poids 62 % |
| 9 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 106 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 364 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 992 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 196 226 $ Poids 59 % |
| 11 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 908 447 $ Poids 59 % |
| 12 | 272, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-17 · 51 m · Vendu 1 025 000 $ (6 378 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 048 312 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.