240 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 94,6 m² · constr. 1951 · terrain 2 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 424 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284689080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
57035284689080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 53 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 363 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 412 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 824 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 553 083 $ Poids 71 % |
| 3 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 764 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −42 988 $ | 657 184 $ Poids 69 % |
| 4 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 699 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 809 956 $ Poids 69 % |
| 5 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 901 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 711 979 $ Poids 69 % |
| 6 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 786 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 053 $ Poids 65 % |
| 7 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 833 $ Poids 65 % |
| 8 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 139 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −37 698 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 655 976 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 554 m · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 322 $ Poids 62 % |
| 10 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 592 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 406 148 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-08 · 836 m · Vendu 599 900 $ (5 987 $/m²) 100,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 698 714 $ Poids 57 % |
| 12 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 505 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 273 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.