45 Rue MICHEL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 149,6 m² · constr. 1987 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 537 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284692489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
57035284692489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 70 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 239 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 800 598 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 0 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 073 $ Poids 96 % |
| 3 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 300 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 941 472 $ Poids 93 % |
| 4 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 256 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 266 973 $ Poids 87 % |
| 5 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 535 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 243 $ Poids 87 % |
| 6 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 319 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 404 692 $ Poids 78 % |
| 7 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 621 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 785 067 $ Poids 72 % |
| 8 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 712 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 810 883 $ Poids 70 % |
| 9 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 757 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 932 697 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 385 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 984 821 $ Poids 66 % |
| 11 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 699 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 607 303 $ Poids 63 % |
| 12 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 565 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 416 321 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.