35 Rue MICHEL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 142,9 m² · constr. 1987 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 536 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284692657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
57035284692657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 246 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 784 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 24 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 382 $ Poids 92 % |
| 3 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 308 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 922 607 $ Poids 92 % |
| 4 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 232 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 242 798 $ Poids 88 % |
| 5 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 521 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 974 408 $ Poids 82 % |
| 6 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 302 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 396 676 $ Poids 75 % |
| 7 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 409 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 964 929 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 335 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 421 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 917 721 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 582 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 407 488 $ Poids 72 % |
| 10 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 735 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 914 963 $ Poids 70 % |
| 11 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 694 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 792 660 $ Poids 69 % |
| 12 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 614 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 767 969 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.