8 Rue CHARLEVOIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 150,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 518 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284697214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
57035284697214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 62 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 285 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 763 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 251 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 828 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 447 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 713 $ Poids 88 % |
| 4 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 714 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 491 674 $ Poids 78 % |
| 5 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 659 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 134 081 $ Poids 74 % |
| 6 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 697 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 708 209 $ Poids 73 % |
| 7 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 570 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 358 763 $ Poids 71 % |
| 8 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 132 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 369 760 $ Poids 70 % |
| 9 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 364 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +54 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 290 $ Poids 65 % |
| 10 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 974 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 925 204 $ Poids 65 % |
| 11 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 608 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 432 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 130 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 557 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 847 897 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.