298 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 168,1 m² · constr. 1989 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 380 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284697931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
57035284697931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 56 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 637 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 801 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 231 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 845 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 656 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 64 358 $ Poids 77 % |
| 4 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 187 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 001 813 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 424 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 878 820 $ Poids 73 % |
| 6 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 770 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 885 $ Poids 69 % |
| 7 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 508 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 430 450 $ Poids 63 % |
| 8 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 025 $ Poids 61 % |
| 9 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 615 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +81 546 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 333 726 $ Poids 57 % |
| 10 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 958 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 013 $ Poids 57 % |
| 11 | 272, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-17 · 120 m · Vendu 1 025 000 $ (6 378 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 083 392 $ Poids 57 % |
| 12 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 229 881 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.