272 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 160,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 641 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284698100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1129237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
57035284698100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 344 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 827 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 305 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 980 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 691 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 881 308 $ Poids 81 % |
| 4 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 654 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 188 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 509 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 930 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 626 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 443 347 $ Poids 66 % |
| 7 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 775 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 63 146 $ Poids 64 % |
| 8 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 721 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 307 024 $ Poids 62 % |
| 9 | 311, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 671 m · Vendu 679 000 $ (4 509 $/m²) 150,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 825 738 $ Poids 59 % |
| 10 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 225 344 $ Poids 59 % |
| 11 | 272, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-17 · 0 m · Vendu 1 025 000 $ (6 378 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 293 $ Poids 59 % |
| 12 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 105 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.