261 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 148,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 495 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284698276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
57035284698276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 62 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 392 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 797 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 347 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 888 312 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 569 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 771 240 $ Poids 83 % |
| 4 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 611 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 527 238 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 50 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 394 087 $ Poids 75 % |
| 6 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 662 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 702 403 $ Poids 71 % |
| 7 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 505 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 013 634 $ Poids 70 % |
| 8 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 774 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 209 782 $ Poids 69 % |
| 9 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 667 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 381 387 $ Poids 67 % |
| 10 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 455 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 965 261 $ Poids 66 % |
| 11 | 311, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 608 m · Vendu 679 000 $ (4 509 $/m²) 150,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 712 909 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 253 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 347 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 903 327 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.