273 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 138,8 m² · constr. 1962 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 385 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284698662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
57035284698662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 52 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 36 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 359 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 296 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 807 938 $ Poids 89 % |
| 3 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 343 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 745 844 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 217 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 822 655 $ Poids 83 % |
| 5 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 558 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 929 952 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 453 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 886 031 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 531 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 714 557 $ Poids 77 % |
| 8 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 728 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 107 254 $ Poids 69 % |
| 9 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 663 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 480 372 $ Poids 65 % |
| 10 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 616 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 346 459 $ Poids 61 % |
| 11 | 311, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 627 m · Vendu 679 000 $ (4 509 $/m²) 150,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 647 358 $ Poids 58 % |
| 12 | 374, rue Beaulac, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 423 m · Vendu 655 000 $ (5 223 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 740 808 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.