281 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 105,5 m² · constr. 1971 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 400 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284698830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
57035284698830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 35 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 396 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 470 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 310 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 672 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 172 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 759 596 $ Poids 79 % |
| 4 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 419 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 800 752 $ Poids 78 % |
| 5 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 171 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 080 $ Poids 78 % |
| 6 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 753 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 627 030 $ Poids 77 % |
| 7 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 787 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +28 659 $ | 767 189 $ Poids 74 % |
| 8 | 350, rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 348 m · Vendu 448 000 $ (4 156 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 473 495 $ Poids 73 % |
| 9 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 859 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 569 549 $ Poids 71 % |
| 10 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 322 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 134 $ Poids 66 % |
| 11 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 749 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge +54 863 $ | 762 767 $ Poids 66 % |
| 12 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 870 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 832 421 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.