40 Rue BOUCHER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 128,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 457 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284730330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
57035284730330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 46 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 420 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 869 917 $ Poids 85 % |
| 2 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 658 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 334 310 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 711 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 764 218 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 570 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 829 163 $ Poids 75 % |
| 5 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 468 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 218 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 688 418 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 333 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 297 $ Poids 69 % |
| 7 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 830 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 515 $ Poids 66 % |
| 8 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 730 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge −3 657 $ | 778 091 $ Poids 66 % |
| 9 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 806 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 506 256 $ Poids 66 % |
| 10 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 854 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 592 288 $ Poids 65 % |
| 11 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 892 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 507 969 $ Poids 62 % |
| 12 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 566 872 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.